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Responsable d'opération immobilière Faisabilité économique et financière de projets immobiliers

• Collecte et analyse des informations relatives au bien immobilier identifié
• Analyse du potentiel de valorisation (construction, rénovation) d’un bien immobilier
• Étude de la faisabilité économique d’une opération immobilière
• Constitution de la structure support d’une opération de promotion 
• Définition du programme immobilier et pilotage de sa réalisation depuis l’établissement du projet de construction ou de rénovation jusqu’à la réception des bâtiments

• Appréciation de la rentabilité économique d’une opération de promotion au regard des caractéristiques des marchés immobiliers (logement, bureau, commerce…) et de ses implications fiscales : 
• Réaliser une étude du marché local et régional des différentes typologies de locaux afin de définir la nature et les caractéristiques d’une opération de promotion sur le bien immobilier identifié 
• Établir le bilan prévisionnel de l’opération de promotion 
• Évaluer l’intégralité des implications fiscales de l’opération immobilière 
• Rédiger un dossier explicitant l’opportunité, la rentabilité et les risques de l’opération immobilière et le présenter en comité d’engagement.  
• Détermination des possibilités et modalités de financement de l’opération immobilière : 
• Déterminer les fonds propres mobilisables et participer éventuellement au « tour de table » en vue de réaliser l’opération en co-promotion 
• Engager au plus tôt la pré-commercialisation des locaux afin d’atteindre le montant critique de réservation ouvrant droit au crédit bancaire 
• Participer à la négociation avec l’établissement bancaire en vue de l’octroi du crédit 
• Évaluer les risques de l’opération et mettre en place les parades adéquates (cantonnement de l’opération, ligne de crédit spécifique, garantie financière d’achèvement…). 
• Mobiliser éventuellement les mécanismes alternatifs et les nouvelles technologies du financement immobilier.