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Responsable d'opération immobilière Projets immobiliers et contraintes d’urbanisme et d’environnement

• Collecte et analyse des informations relatives au bien immobilier identifié
• Analyse du potentiel de valorisation (construction, rénovation) d’un bien immobilier
• Étude de la faisabilité économique d’une opération immobilière
• Constitution de la structure support d’une opération de promotion 
• Définition du programme immobilier et pilotage de sa réalisation depuis l’établissement du projet de construction ou de rénovation jusqu’à la réception des bâtiments

• Détermination des possibilités de valorisation (construction, rénovation) du bien immobilier identifié au regard de la réglementation de l’urbanisme, de l’environnement et du patrimoine : 
• Réunir toutes informations sur l’évolution prévisible du secteur dans lequel est situé le bien immobilier identifié (réglementation, opérations d’aménagement urbain…); 
• Inventorier l’intégralité des règlementations applicables (urbanisme, environnement, patrimoine); 
• Explorer les possibilités de dérogation aux règles en vigueur et d’octroi de bonus de constructibilité; 
• Déposer une demande de certificat d’urbanisme ou de certificat de projet pour protéger l’opération en cours de conception et de montage contre l’évolution défavorable de la réglementation; 
• Encadrer la réalisation de l’esquisse du projet de construction ou de rénovation à partir de contraintes réglementaires inventoriées et du résultat des diagnostics effectués (géotechnique, pollution, archéologie, risques naturels…).   Identification et obtention des autorisations administratives requises et suivi de leur mise en œuvre : 
• Déterminer l’ensemble des autorisations administratives requise, leurs modalités et délais d’obtention ainsi que leur articulation procédurale; 
• Superviser, à partir de l’avant-projet définitif, la constitution du dossier des demandes d’autorisations administratives et procéder à leur dépôt; 
• Suivre l’instruction administrative des demandes d’autorisation puis s’assurer de la « purge » des autorisations délivrées (absence de recours ou de retrait); 
• S’assurer de la bonne exécution technique et administrative des autorisations obtenues : ouverture du chantier, vérification de la conformité des travaux réalisés, sollicitation des autorisations modificatives, attestation de l’achèvement des travaux.